Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 075,00 € | 154 075,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 894 € / mois | 440 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 400 € | 19 499 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 375 € | 18 506 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 055 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 229 575,55 € | 619 324,45 € | 16 825 424,45 € |
| Année 2 | 1 273 815,72 € | 575 084,28 € | 15 551 608,73 € |
| Année 3 | 1 319 647,67 € | 529 252,33 € | 14 231 961,06 € |
| Année 4 | 1 367 128,67 € | 481 771,33 € | 12 864 832,39 € |
| Année 5 | 1 416 318,04 € | 432 581,96 € | 11 448 514,35 € |
| Année 6 | 1 467 277,22 € | 381 622,78 € | 9 981 237,13 € |
| Année 7 | 1 520 069,95 € | 328 830,05 € | 8 461 167,18 € |
| Année 8 | 1 574 762,13 € | 274 137,87 € | 6 886 405,05 € |
| Année 9 | 1 631 422,15 € | 217 477,85 € | 5 254 982,90 € |
| Année 10 | 1 690 120,79 € | 158 779,21 € | 3 564 862,11 € |
| Année 11 | 1 750 931,44 € | 97 968,56 € | 1 813 930,67 € |
| Année 12 | 1 813 930,67 € | 34 969,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.