Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 062 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 139,01 € | 154 139,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 088 € / mois | 440 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 000 € | 19 507 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 563 € | 18 514 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 062 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 230 086,41 € | 619 581,71 € | 16 832 413,59 € |
| Année 2 | 1 274 344,97 € | 575 323,15 € | 15 558 068,62 € |
| Année 3 | 1 320 195,96 € | 529 472,16 € | 14 237 872,66 € |
| Année 4 | 1 367 696,68 € | 481 971,44 € | 12 870 175,98 € |
| Année 5 | 1 416 906,49 € | 432 761,63 € | 11 453 269,49 € |
| Année 6 | 1 467 886,84 € | 381 781,28 € | 9 985 382,65 € |
| Année 7 | 1 520 701,49 € | 328 966,63 € | 8 464 681,16 € |
| Année 8 | 1 575 416,41 € | 274 251,71 € | 6 889 264,75 € |
| Année 9 | 1 632 099,97 € | 217 568,15 € | 5 257 164,78 € |
| Année 10 | 1 690 823,00 € | 158 845,12 € | 3 566 341,78 € |
| Année 11 | 1 751 658,92 € | 98 009,20 € | 1 814 682,86 € |
| Année 12 | 1 814 682,86 € | 34 984,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 062 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.