Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 092 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 395,02 € | 154 395,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 864 € / mois | 441 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 400 € | 19 539 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 313 € | 18 544 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 092 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 129,45 € | 620 610,79 € | 16 860 370,55 € |
| Année 2 | 1 276 461,52 € | 576 278,72 € | 15 583 909,03 € |
| Année 3 | 1 322 388,68 € | 530 351,56 € | 14 261 520,35 € |
| Année 4 | 1 369 968,27 € | 482 771,97 € | 12 891 552,08 € |
| Année 5 | 1 419 259,84 € | 433 480,40 € | 11 472 292,24 € |
| Année 6 | 1 470 324,88 € | 382 415,36 € | 10 001 967,36 € |
| Année 7 | 1 523 227,21 € | 329 513,03 € | 8 478 740,15 € |
| Année 8 | 1 578 033,02 € | 274 707,22 € | 6 900 707,13 € |
| Année 9 | 1 634 810,70 € | 217 929,54 € | 5 265 896,43 € |
| Année 10 | 1 693 631,30 € | 159 108,94 € | 3 572 265,13 € |
| Année 11 | 1 754 568,25 € | 98 171,99 € | 1 817 696,88 € |
| Année 12 | 1 817 696,88 € | 35 042,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 092 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.