Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 108 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 531,55 € | 154 531,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 277 € / mois | 441 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 680 € | 19 557 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 713 € | 18 561 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 108 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 233 218,96 € | 621 159,64 € | 16 875 281,04 € |
| Année 2 | 1 277 590,24 € | 576 788,36 € | 15 597 690,80 € |
| Année 3 | 1 323 558,03 € | 530 820,57 € | 14 274 132,77 € |
| Année 4 | 1 371 179,72 € | 483 198,88 € | 12 902 953,05 € |
| Année 5 | 1 420 514,81 € | 433 863,79 € | 11 482 438,24 € |
| Année 6 | 1 471 625,02 € | 382 753,58 € | 10 010 813,22 € |
| Année 7 | 1 524 574,16 € | 329 804,44 € | 8 486 239,06 € |
| Année 8 | 1 579 428,40 € | 274 950,20 € | 6 906 810,66 € |
| Année 9 | 1 636 256,33 € | 218 122,27 € | 5 270 554,33 € |
| Année 10 | 1 695 128,92 € | 159 249,68 € | 3 575 425,41 € |
| Année 11 | 1 756 119,75 € | 98 258,85 € | 1 819 305,66 € |
| Année 12 | 1 819 305,66 € | 35 073,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 108 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 302 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.