Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 104,87 € | 154 104,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 984 € / mois | 440 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 680 € | 19 503 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 463 € | 18 509 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 058 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 229 813,91 € | 619 444,53 € | 16 828 686,09 € |
| Année 2 | 1 274 062,67 € | 575 195,77 € | 15 554 623,42 € |
| Année 3 | 1 319 903,52 € | 529 354,92 € | 14 234 719,90 € |
| Année 4 | 1 367 393,74 € | 481 864,70 € | 12 867 326,16 € |
| Année 5 | 1 416 592,63 € | 432 665,81 € | 11 450 733,53 € |
| Année 6 | 1 467 561,70 € | 381 696,74 € | 9 983 171,83 € |
| Année 7 | 1 520 364,62 € | 328 893,82 € | 8 462 807,21 € |
| Année 8 | 1 575 067,44 € | 274 191,00 € | 6 887 739,77 € |
| Année 9 | 1 631 738,44 € | 217 520,00 € | 5 256 001,33 € |
| Année 10 | 1 690 448,47 € | 158 809,97 € | 3 565 552,86 € |
| Année 11 | 1 751 270,91 € | 97 987,53 € | 1 814 281,95 € |
| Année 12 | 1 814 281,95 € | 34 976,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.