Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 234 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 606,79 € | 155 606,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 536 € / mois | 444 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 760 € | 19 693 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 863 € | 18 690 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 234 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 241 799,79 € | 625 481,69 € | 16 992 700,21 € |
| Année 2 | 1 286 479,81 € | 580 801,67 € | 15 706 220,40 € |
| Année 3 | 1 332 767,42 € | 534 514,06 € | 14 373 452,98 € |
| Année 4 | 1 380 720,47 € | 486 561,01 € | 12 992 732,51 € |
| Année 5 | 1 430 398,85 € | 436 882,63 € | 11 562 333,66 € |
| Année 6 | 1 481 864,67 € | 385 416,81 € | 10 080 468,99 € |
| Année 7 | 1 535 182,26 € | 332 099,22 € | 8 545 286,73 € |
| Année 8 | 1 590 418,16 € | 276 863,32 € | 6 954 868,57 € |
| Année 9 | 1 647 641,49 € | 219 639,99 € | 5 307 227,08 € |
| Année 10 | 1 706 923,71 € | 160 357,77 € | 3 600 303,37 € |
| Année 11 | 1 768 338,93 € | 98 942,55 € | 1 831 964,44 € |
| Année 12 | 1 831 964,44 € | 35 317,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 234 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 444 591 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.