Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 483 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 731,67 € | 157 731,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 975 € / mois | 450 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 680 € | 19 962 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 088 € | 18 945 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 483 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 258 757,12 € | 634 022,92 € | 17 224 742,88 € |
| Année 2 | 1 304 047,28 € | 588 732,76 € | 15 920 695,60 € |
| Année 3 | 1 350 966,98 € | 541 813,06 € | 14 569 728,62 € |
| Année 4 | 1 399 574,83 € | 493 205,21 € | 13 170 153,79 € |
| Année 5 | 1 449 931,61 € | 442 848,43 € | 11 720 222,18 € |
| Année 6 | 1 502 100,20 € | 390 679,84 € | 10 218 121,98 € |
| Année 7 | 1 556 145,86 € | 336 634,18 € | 8 661 976,12 € |
| Année 8 | 1 612 136,08 € | 280 643,96 € | 7 049 840,04 € |
| Année 9 | 1 670 140,78 € | 222 639,26 € | 5 379 699,26 € |
| Année 10 | 1 730 232,55 € | 162 547,49 € | 3 649 466,71 € |
| Année 11 | 1 792 486,40 € | 100 293,64 € | 1 856 980,31 € |
| Année 12 | 1 856 980,31 € | 35 799,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 483 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 662 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.