Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 175,42 € | 158 175,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 319 € / mois | 451 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 840 € | 20 018 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 388 € | 18 998 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 535 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 262 298,42 € | 635 806,62 € | 17 273 201,58 € |
| Année 2 | 1 307 715,98 € | 590 389,06 € | 15 965 485,60 € |
| Année 3 | 1 354 767,67 € | 543 337,37 € | 14 610 717,93 € |
| Année 4 | 1 403 512,27 € | 494 592,77 € | 13 207 205,66 € |
| Année 5 | 1 454 010,73 € | 444 094,31 € | 11 753 194,93 € |
| Année 6 | 1 506 326,09 € | 391 778,95 € | 10 246 868,84 € |
| Année 7 | 1 560 523,79 € | 337 581,25 € | 8 686 345,05 € |
| Année 8 | 1 616 671,52 € | 281 433,52 € | 7 069 673,53 € |
| Année 9 | 1 674 839,43 € | 223 265,61 € | 5 394 834,10 € |
| Année 10 | 1 735 100,26 € | 163 004,78 € | 3 659 733,84 € |
| Année 11 | 1 797 529,23 € | 100 575,81 € | 1 862 204,61 € |
| Année 12 | 1 862 204,61 € | 35 900,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 930 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 426 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.