Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 632 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 003,18 € | 159 003,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 828 € / mois | 454 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 600 € | 20 123 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 813 € | 19 098 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 632 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 268 904,24 € | 639 133,92 € | 17 363 595,76 € |
| Année 2 | 1 314 559,48 € | 593 478,68 € | 16 049 036,28 € |
| Année 3 | 1 361 857,39 € | 546 180,77 € | 14 687 178,89 € |
| Année 4 | 1 410 857,10 € | 497 181,06 € | 13 276 321,79 € |
| Année 5 | 1 461 619,78 € | 446 418,38 € | 11 814 702,01 € |
| Année 6 | 1 514 208,94 € | 393 829,22 € | 10 300 493,07 € |
| Année 7 | 1 568 690,27 € | 339 347,89 € | 8 731 802,80 € |
| Année 8 | 1 625 131,82 € | 282 906,34 € | 7 106 670,98 € |
| Année 9 | 1 683 604,15 € | 224 434,01 € | 5 423 066,83 € |
| Année 10 | 1 744 180,32 € | 163 857,84 € | 3 678 886,51 € |
| Année 11 | 1 806 936,00 € | 101 102,16 € | 1 871 950,51 € |
| Année 12 | 1 871 950,51 € | 36 088,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 632 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.