Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 868 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 731,61 € | 15 731,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 672 € / mois | 44 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 480 € | 2 017 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 713 € | 1 915 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 868 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 059,22 € | 59 720,10 € | 1 739 440,78 € |
| Année 2 | 133 383,22 € | 55 396,10 € | 1 606 057,56 € |
| Année 3 | 137 852,03 € | 50 927,29 € | 1 468 205,53 € |
| Année 4 | 142 470,57 € | 46 308,75 € | 1 325 734,96 € |
| Année 5 | 147 243,86 € | 41 535,46 € | 1 178 491,10 € |
| Année 6 | 152 177,10 € | 36 602,22 € | 1 026 314,00 € |
| Année 7 | 157 275,62 € | 31 503,70 € | 869 038,38 € |
| Année 8 | 162 544,91 € | 26 234,41 € | 706 493,47 € |
| Année 9 | 167 990,78 € | 20 788,54 € | 538 502,69 € |
| Année 10 | 173 619,11 € | 15 160,21 € | 364 883,58 € |
| Année 11 | 179 435,98 € | 9 343,34 € | 185 447,60 € |
| Année 12 | 185 447,60 € | 3 331,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 868 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 186 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 422 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 149 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 713 € (2,5%).