Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 606,54 € | 9 606,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 111 € / mois | 27 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 480 € | 2 017 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 713 € | 1 915 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 994,92 € | 69 283,56 € | 1 822 505,08 € |
| Année 2 | 47 749,68 € | 67 528,80 € | 1 774 755,40 € |
| Année 3 | 49 571,41 € | 65 707,07 € | 1 725 183,99 € |
| Année 4 | 51 462,62 € | 63 815,86 € | 1 673 721,37 € |
| Année 5 | 53 425,98 € | 61 852,50 € | 1 620 295,39 € |
| Année 6 | 55 464,24 € | 59 814,24 € | 1 564 831,15 € |
| Année 7 | 57 580,29 € | 57 698,19 € | 1 507 250,86 € |
| Année 8 | 59 777,05 € | 55 501,43 € | 1 447 473,81 € |
| Année 9 | 62 057,61 € | 53 220,87 € | 1 385 416,20 € |
| Année 10 | 64 425,20 € | 50 853,28 € | 1 320 991,00 € |
| Année 11 | 66 883,08 € | 48 395,40 € | 1 254 107,92 € |
| Année 12 | 69 434,78 € | 45 843,70 € | 1 184 673,14 € |
| Année 13 | 72 083,80 € | 43 194,68 € | 1 112 589,34 € |
| Année 14 | 74 833,90 € | 40 444,58 € | 1 037 755,44 € |
| Année 15 | 77 688,90 € | 37 589,58 € | 960 066,54 € |
| Année 16 | 80 652,84 € | 34 625,64 € | 879 413,70 € |
| Année 17 | 83 729,84 € | 31 548,64 € | 795 683,86 € |
| Année 18 | 86 924,27 € | 28 354,21 € | 708 759,59 € |
| Année 19 | 90 240,53 € | 25 037,95 € | 618 519,06 € |
| Année 20 | 93 683,31 € | 21 595,17 € | 524 835,75 € |
| Année 21 | 97 257,46 € | 18 021,02 € | 427 578,29 € |
| Année 22 | 100 967,94 € | 14 310,54 € | 326 610,35 € |
| Année 23 | 104 820,01 € | 10 458,47 € | 221 790,34 € |
| Année 24 | 108 819,02 € | 6 459,46 € | 112 971,32 € |
| Année 25 | 112 971,32 € | 2 307,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 868 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 447 €.