Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 349,48 € | 9 349,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 332 € / mois | 26 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 480 € | 1 963 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 463 € | 1 863 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 764,21 € | 67 429,55 € | 1 773 735,79 € |
| Année 2 | 46 472,01 € | 65 721,75 € | 1 727 263,78 € |
| Année 3 | 48 244,96 € | 63 948,80 € | 1 679 018,82 € |
| Année 4 | 50 085,60 € | 62 108,16 € | 1 628 933,22 € |
| Année 5 | 51 996,41 € | 60 197,35 € | 1 576 936,81 € |
| Année 6 | 53 980,14 € | 58 213,62 € | 1 522 956,67 € |
| Année 7 | 56 039,55 € | 56 154,21 € | 1 466 917,12 € |
| Année 8 | 58 177,54 € | 54 016,22 € | 1 408 739,58 € |
| Année 9 | 60 397,09 € | 51 796,67 € | 1 348 342,49 € |
| Année 10 | 62 701,31 € | 49 492,45 € | 1 285 641,18 € |
| Année 11 | 65 093,42 € | 47 100,34 € | 1 220 547,76 € |
| Année 12 | 67 576,84 € | 44 616,92 € | 1 152 970,92 € |
| Année 13 | 70 155,00 € | 42 038,76 € | 1 082 815,92 € |
| Année 14 | 72 831,47 € | 39 362,29 € | 1 009 984,45 € |
| Année 15 | 75 610,10 € | 36 583,66 € | 934 374,35 € |
| Année 16 | 78 494,73 € | 33 699,03 € | 855 879,62 € |
| Année 17 | 81 489,39 € | 30 704,37 € | 774 390,23 € |
| Année 18 | 84 598,34 € | 27 595,42 € | 689 791,89 € |
| Année 19 | 87 825,87 € | 24 367,89 € | 601 966,02 € |
| Année 20 | 91 176,55 € | 21 017,21 € | 510 789,47 € |
| Année 21 | 94 655,04 € | 17 538,72 € | 416 134,43 € |
| Année 22 | 98 266,25 € | 13 927,51 € | 317 868,18 € |
| Année 23 | 102 015,23 € | 10 178,53 € | 215 852,95 € |
| Année 24 | 105 907,25 € | 6 286,51 € | 109 945,70 € |
| Année 25 | 109 945,70 € | 2 246,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 818 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 145 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.