Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 869 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 740,03 € | 15 740,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 697 € / mois | 44 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 560 € | 2 019 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 738 € | 1 916 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 869 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 128,29 € | 59 752,07 € | 1 740 371,71 € |
| Année 2 | 133 454,60 € | 55 425,76 € | 1 606 917,11 € |
| Année 3 | 137 925,80 € | 50 954,56 € | 1 468 991,31 € |
| Année 4 | 142 546,83 € | 46 333,53 € | 1 326 444,48 € |
| Année 5 | 147 322,68 € | 41 557,68 € | 1 179 121,80 € |
| Année 6 | 152 258,55 € | 36 621,81 € | 1 026 863,25 € |
| Année 7 | 157 359,78 € | 31 520,58 € | 869 503,47 € |
| Année 8 | 162 631,93 € | 26 248,43 € | 706 871,54 € |
| Année 9 | 168 080,70 € | 20 799,66 € | 538 790,84 € |
| Année 10 | 173 712,03 € | 15 168,33 € | 365 078,81 € |
| Année 11 | 179 532,02 € | 9 348,34 € | 185 546,79 € |
| Année 12 | 185 546,79 € | 3 333,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 869 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 149 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.