Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 142,18 € | 9 142,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 704 € / mois | 26 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 560 € | 2 019 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 738 € | 1 916 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 794,58 € | 77 911,58 € | 1 837 705,42 € |
| Année 2 | 33 155,96 € | 76 550,20 € | 1 804 549,46 € |
| Année 3 | 34 575,63 € | 75 130,53 € | 1 769 973,83 € |
| Année 4 | 36 056,09 € | 73 650,07 € | 1 733 917,74 € |
| Année 5 | 37 599,94 € | 72 106,22 € | 1 696 317,80 € |
| Année 6 | 39 209,90 € | 70 496,26 € | 1 657 107,90 € |
| Année 7 | 40 888,77 € | 68 817,39 € | 1 616 219,13 € |
| Année 8 | 42 639,55 € | 67 066,61 € | 1 573 579,58 € |
| Année 9 | 44 465,29 € | 65 240,87 € | 1 529 114,29 € |
| Année 10 | 46 369,23 € | 63 336,93 € | 1 482 745,06 € |
| Année 11 | 48 354,66 € | 61 351,50 € | 1 434 390,40 € |
| Année 12 | 50 425,08 € | 59 281,08 € | 1 383 965,32 € |
| Année 13 | 52 584,19 € | 57 121,97 € | 1 331 381,13 € |
| Année 14 | 54 835,75 € | 54 870,41 € | 1 276 545,38 € |
| Année 15 | 57 183,71 € | 52 522,45 € | 1 219 361,67 € |
| Année 16 | 59 632,19 € | 50 073,97 € | 1 159 729,48 € |
| Année 17 | 62 185,55 € | 47 520,61 € | 1 097 543,93 € |
| Année 18 | 64 848,21 € | 44 857,95 € | 1 032 695,72 € |
| Année 19 | 67 624,87 € | 42 081,29 € | 965 070,85 € |
| Année 20 | 70 520,42 € | 39 185,74 € | 894 550,43 € |
| Année 21 | 73 539,95 € | 36 166,21 € | 821 010,48 € |
| Année 22 | 76 688,79 € | 33 017,37 € | 744 321,69 € |
| Année 23 | 79 972,45 € | 29 733,71 € | 664 349,24 € |
| Année 24 | 83 396,73 € | 26 309,43 € | 580 952,51 € |
| Année 25 | 86 967,61 € | 22 738,55 € | 493 984,90 € |
| Année 26 | 90 691,39 € | 19 014,77 € | 403 293,51 € |
| Année 27 | 94 574,61 € | 15 131,55 € | 308 718,90 € |
| Année 28 | 98 624,10 € | 11 082,06 € | 210 094,80 € |
| Année 29 | 102 846,99 € | 6 859,17 € | 107 247,81 € |
| Année 30 | 107 247,81 € | 2 455,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 869 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 149 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 738 € (2,5%).