Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 747 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 984,55 € | 159 984,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 802 € / mois | 457 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 800 € | 20 247 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 688 € | 19 216 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 747 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 276 735,93 € | 643 078,67 € | 17 470 764,07 € |
| Année 2 | 1 322 672,97 € | 597 141,63 € | 16 148 091,10 € |
| Année 3 | 1 370 262,79 € | 549 551,81 € | 14 777 828,31 € |
| Année 4 | 1 419 564,94 € | 500 249,66 € | 13 358 263,37 € |
| Année 5 | 1 470 640,96 € | 449 173,64 € | 11 887 622,41 € |
| Année 6 | 1 523 554,68 € | 396 259,92 € | 10 364 067,73 € |
| Année 7 | 1 578 372,25 € | 341 442,35 € | 8 785 695,48 € |
| Année 8 | 1 635 162,16 € | 284 652,44 € | 7 150 533,32 € |
| Année 9 | 1 693 995,38 € | 225 819,22 € | 5 456 537,94 € |
| Année 10 | 1 754 945,41 € | 164 869,19 € | 3 701 592,53 € |
| Année 11 | 1 818 088,45 € | 101 726,15 € | 1 883 504,08 € |
| Année 12 | 1 883 504,08 € | 36 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 747 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.