Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 799 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 428,30 € | 160 428,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 146 € / mois | 458 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 960 € | 20 303 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 988 € | 19 269 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 799 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 280 277,23 € | 644 862,37 € | 17 519 222,77 € |
| Année 2 | 1 326 341,66 € | 598 797,94 € | 16 192 881,11 € |
| Année 3 | 1 374 063,50 € | 551 076,10 € | 14 818 817,61 € |
| Année 4 | 1 423 502,39 € | 501 637,21 € | 13 395 315,22 € |
| Année 5 | 1 474 720,06 € | 450 419,54 € | 11 920 595,16 € |
| Année 6 | 1 527 780,56 € | 397 359,04 € | 10 392 814,60 € |
| Année 7 | 1 582 750,20 € | 342 389,40 € | 8 810 064,40 € |
| Année 8 | 1 639 697,61 € | 285 441,99 € | 7 170 366,79 € |
| Année 9 | 1 698 694,03 € | 226 445,57 € | 5 471 672,76 € |
| Année 10 | 1 759 813,12 € | 165 326,48 € | 3 711 859,64 € |
| Année 11 | 1 823 131,29 € | 102 008,31 € | 1 888 728,35 € |
| Année 12 | 1 888 728,35 € | 36 411,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 799 500 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 594 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.