Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 962 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 819,29 € | 161 819,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 361 € / mois | 462 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 000 € | 20 479 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 063 € | 19 436 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 962 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 291 377,87 € | 650 453,61 € | 17 671 122,13 € |
| Année 2 | 1 337 841,69 € | 603 989,79 € | 16 333 280,44 € |
| Année 3 | 1 385 977,30 € | 555 854,18 € | 14 947 303,14 € |
| Année 4 | 1 435 844,85 € | 505 986,63 € | 13 511 458,29 € |
| Année 5 | 1 487 506,62 € | 454 324,86 € | 12 023 951,67 € |
| Année 6 | 1 541 027,19 € | 400 804,29 € | 10 482 924,48 € |
| Année 7 | 1 596 473,41 € | 345 358,07 € | 8 886 451,07 € |
| Année 8 | 1 653 914,61 € | 287 916,87 € | 7 232 536,46 € |
| Année 9 | 1 713 422,56 € | 228 408,92 € | 5 519 113,90 € |
| Année 10 | 1 775 071,58 € | 166 759,90 € | 3 744 042,32 € |
| Année 11 | 1 838 938,76 € | 102 892,72 € | 1 905 103,56 € |
| Année 12 | 1 905 103,56 € | 36 727,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 962 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 462 341 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.