Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 123 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 193,21 € | 163 193,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 525 € / mois | 466 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 880 € | 20 653 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 088 € | 19 601 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 123 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 302 342,25 € | 655 976,27 € | 17 821 157,75 € |
| Année 2 | 1 349 200,61 € | 609 117,91 € | 16 471 957,14 € |
| Année 3 | 1 397 744,91 € | 560 573,61 € | 15 074 212,23 € |
| Année 4 | 1 448 035,84 € | 510 282,68 € | 13 626 176,39 € |
| Année 5 | 1 500 136,26 € | 458 182,26 € | 12 126 040,13 € |
| Année 6 | 1 554 111,23 € | 404 207,29 € | 10 571 928,90 € |
| Année 7 | 1 610 028,23 € | 348 290,29 € | 8 961 900,67 € |
| Année 8 | 1 667 957,10 € | 290 361,42 € | 7 293 943,57 € |
| Année 9 | 1 727 970,31 € | 230 348,21 € | 5 565 973,26 € |
| Année 10 | 1 790 142,77 € | 168 175,75 € | 3 775 830,49 € |
| Année 11 | 1 854 552,20 € | 103 766,32 € | 1 921 278,29 € |
| Année 12 | 1 921 278,29 € | 37 039,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 123 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 266 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.