Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 339,84 € | 162 339,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 939 € / mois | 463 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 880 € | 20 545 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 588 € | 19 499 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 023 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 532,04 € | 652 546,04 € | 17 727 967,96 € |
| Année 2 | 1 342 145,34 € | 605 932,74 € | 16 385 822,62 € |
| Année 3 | 1 390 435,81 € | 557 642,27 € | 14 995 386,81 € |
| Année 4 | 1 440 463,76 € | 507 614,32 € | 13 554 923,05 € |
| Année 5 | 1 492 291,71 € | 455 786,37 € | 12 062 631,34 € |
| Année 6 | 1 545 984,45 € | 402 093,63 € | 10 516 646,89 € |
| Année 7 | 1 601 609,05 € | 346 469,03 € | 8 915 037,84 € |
| Année 8 | 1 659 235,02 € | 288 843,06 € | 7 255 802,82 € |
| Année 9 | 1 718 934,38 € | 229 143,70 € | 5 536 868,44 € |
| Année 10 | 1 780 781,73 € | 167 296,35 € | 3 756 086,71 € |
| Année 11 | 1 844 854,33 € | 103 223,75 € | 1 911 232,38 € |
| Année 12 | 1 911 232,38 € | 36 845,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.