Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 210,27 € | 163 210,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 577 € / mois | 466 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 040 € | 20 655 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 138 € | 19 603 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 125 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 302 478,38 € | 656 044,86 € | 17 823 021,62 € |
| Année 2 | 1 349 341,62 € | 609 181,62 € | 16 473 680,00 € |
| Année 3 | 1 397 890,98 € | 560 632,26 € | 15 075 789,02 € |
| Année 4 | 1 448 187,19 € | 510 336,05 € | 13 627 601,83 € |
| Année 5 | 1 500 293,02 € | 458 230,22 € | 12 127 308,81 € |
| Année 6 | 1 554 273,64 € | 404 249,60 € | 10 573 035,17 € |
| Année 7 | 1 610 196,49 € | 348 326,75 € | 8 962 838,68 € |
| Année 8 | 1 668 131,46 € | 290 391,78 € | 7 294 707,22 € |
| Année 9 | 1 728 150,89 € | 230 372,35 € | 5 566 556,33 € |
| Année 10 | 1 790 329,87 € | 168 193,37 € | 3 776 226,46 € |
| Année 11 | 1 854 746,01 € | 103 777,23 € | 1 921 480,45 € |
| Année 12 | 1 921 480,45 € | 37 043,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 315 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.