Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 147 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 398,01 € | 163 398,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 145 € / mois | 466 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 800 € | 20 679 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 688 € | 19 626 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 147 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 303 976,60 € | 656 799,52 € | 17 843 523,40 € |
| Année 2 | 1 350 893,75 € | 609 882,37 € | 16 492 629,65 € |
| Année 3 | 1 399 498,96 € | 561 277,16 € | 15 093 130,69 € |
| Année 4 | 1 449 853,03 € | 510 923,09 € | 13 643 277,66 € |
| Année 5 | 1 502 018,80 € | 458 757,32 € | 12 141 258,86 € |
| Année 6 | 1 556 061,54 € | 404 714,58 € | 10 585 197,32 € |
| Année 7 | 1 612 048,70 € | 348 727,42 € | 8 973 148,62 € |
| Année 8 | 1 670 050,30 € | 290 725,82 € | 7 303 098,32 € |
| Année 9 | 1 730 138,78 € | 230 637,34 € | 5 572 959,54 € |
| Année 10 | 1 792 389,26 € | 168 386,86 € | 3 780 570,28 € |
| Année 11 | 1 856 879,52 € | 103 896,60 € | 1 923 690,76 € |
| Année 12 | 1 923 690,76 € | 37 085,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 147 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.