Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 801,30 € | 13 801,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 822 € / mois | 39 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 600 € | 2 073 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 000 € | 1 968 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 485,14 € | 67 130,46 € | 1 821 514,86 € |
| Année 2 | 102 069,35 € | 63 546,25 € | 1 719 445,51 € |
| Année 3 | 105 784,00 € | 59 831,60 € | 1 613 661,51 € |
| Année 4 | 109 633,83 € | 55 981,77 € | 1 504 027,68 € |
| Année 5 | 113 623,75 € | 51 991,85 € | 1 390 403,93 € |
| Année 6 | 117 758,91 € | 47 856,69 € | 1 272 645,02 € |
| Année 7 | 122 044,52 € | 43 571,08 € | 1 150 600,50 € |
| Année 8 | 126 486,13 € | 39 129,47 € | 1 024 114,37 € |
| Année 9 | 131 089,38 € | 34 526,22 € | 893 024,99 € |
| Année 10 | 135 860,15 € | 29 755,45 € | 757 164,84 € |
| Année 11 | 140 804,55 € | 24 811,05 € | 616 360,29 € |
| Année 12 | 145 928,89 € | 19 686,71 € | 470 431,40 € |
| Année 13 | 151 239,74 € | 14 375,86 € | 319 191,66 € |
| Année 14 | 156 743,85 € | 8 871,75 € | 162 447,81 € |
| Année 15 | 162 447,81 € | 3 167,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 920 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 432 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.