Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 389,13 € | 9 389,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 452 € / mois | 26 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 600 € | 2 073 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 000 € | 1 968 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 653,36 € | 80 016,20 € | 1 887 346,64 € |
| Année 2 | 34 051,53 € | 78 618,03 € | 1 853 295,11 € |
| Année 3 | 35 509,55 € | 77 160,01 € | 1 817 785,56 € |
| Année 4 | 37 029,99 € | 75 639,57 € | 1 780 755,57 € |
| Année 5 | 38 615,55 € | 74 054,01 € | 1 742 140,02 € |
| Année 6 | 40 268,99 € | 72 400,57 € | 1 701 871,03 € |
| Année 7 | 41 993,22 € | 70 676,34 € | 1 659 877,81 € |
| Année 8 | 43 791,30 € | 68 878,26 € | 1 616 086,51 € |
| Année 9 | 45 666,35 € | 67 003,21 € | 1 570 420,16 € |
| Année 10 | 47 621,70 € | 65 047,86 € | 1 522 798,46 € |
| Année 11 | 49 660,76 € | 63 008,80 € | 1 473 137,70 € |
| Année 12 | 51 787,13 € | 60 882,43 € | 1 421 350,57 € |
| Année 13 | 54 004,55 € | 58 665,01 € | 1 367 346,02 € |
| Année 14 | 56 316,90 € | 56 352,66 € | 1 311 029,12 € |
| Année 15 | 58 728,31 € | 53 941,25 € | 1 252 300,81 € |
| Année 16 | 61 242,94 € | 51 426,62 € | 1 191 057,87 € |
| Année 17 | 63 865,23 € | 48 804,33 € | 1 127 192,64 € |
| Année 18 | 66 599,80 € | 46 069,76 € | 1 060 592,84 € |
| Année 19 | 69 451,47 € | 43 218,09 € | 991 141,37 € |
| Année 20 | 72 425,25 € | 40 244,31 € | 918 716,12 € |
| Année 21 | 75 526,35 € | 37 143,21 € | 843 189,77 € |
| Année 22 | 78 760,24 € | 33 909,32 € | 764 429,53 € |
| Année 23 | 82 132,60 € | 30 536,96 € | 682 296,93 € |
| Année 24 | 85 649,35 € | 27 020,21 € | 596 647,58 € |
| Année 25 | 89 316,70 € | 23 352,86 € | 507 330,88 € |
| Année 26 | 93 141,04 € | 19 528,52 € | 414 189,84 € |
| Année 27 | 97 129,16 € | 15 540,40 € | 317 060,68 € |
| Année 28 | 101 288,05 € | 11 381,51 € | 215 772,63 € |
| Année 29 | 105 625,00 € | 7 044,56 € | 110 147,63 € |
| Année 30 | 110 147,63 € | 2 521,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 920 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.