Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 020 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 878,15 € | 9 878,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 934 € / mois | 28 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 600 € | 2 181 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 500 € | 2 070 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 020 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 354,13 € | 84 183,67 € | 1 985 645,87 € |
| Année 2 | 35 825,10 € | 82 712,70 € | 1 949 820,77 € |
| Année 3 | 37 359,06 € | 81 178,74 € | 1 912 461,71 € |
| Année 4 | 38 958,67 € | 79 579,13 € | 1 873 503,04 € |
| Année 5 | 40 626,81 € | 77 910,99 € | 1 832 876,23 € |
| Année 6 | 42 366,37 € | 76 171,43 € | 1 790 509,86 € |
| Année 7 | 44 180,43 € | 74 357,37 € | 1 746 329,43 € |
| Année 8 | 46 072,15 € | 72 465,65 € | 1 700 257,28 € |
| Année 9 | 48 044,85 € | 70 492,95 € | 1 652 212,43 € |
| Année 10 | 50 102,03 € | 68 435,77 € | 1 602 110,40 € |
| Année 11 | 52 247,31 € | 66 290,49 € | 1 549 863,09 € |
| Année 12 | 54 484,46 € | 64 053,34 € | 1 495 378,63 € |
| Année 13 | 56 817,34 € | 61 720,46 € | 1 438 561,29 € |
| Année 14 | 59 250,19 € | 59 287,61 € | 1 379 311,10 € |
| Année 15 | 61 787,15 € | 56 750,65 € | 1 317 523,95 € |
| Année 16 | 64 432,74 € | 54 105,06 € | 1 253 091,21 € |
| Année 17 | 67 191,60 € | 51 346,20 € | 1 185 899,61 € |
| Année 18 | 70 068,63 € | 48 469,17 € | 1 115 830,98 € |
| Année 19 | 73 068,83 € | 45 468,97 € | 1 042 762,15 € |
| Année 20 | 76 197,49 € | 42 340,31 € | 966 564,66 € |
| Année 21 | 79 460,11 € | 39 077,69 € | 887 104,55 € |
| Année 22 | 82 862,43 € | 35 675,37 € | 804 242,12 € |
| Année 23 | 86 410,44 € | 32 127,36 € | 717 831,68 € |
| Année 24 | 90 110,37 € | 28 427,43 € | 627 721,31 € |
| Année 25 | 93 968,73 € | 24 569,07 € | 533 752,58 € |
| Année 26 | 97 992,27 € | 20 545,53 € | 435 760,31 € |
| Année 27 | 102 188,09 € | 16 349,71 € | 333 572,22 € |
| Année 28 | 106 563,59 € | 11 974,21 € | 227 008,63 € |
| Année 29 | 111 126,42 € | 7 411,38 € | 115 882,21 € |
| Année 30 | 115 882,21 € | 2 653,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 020 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 161 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.