Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 122,66 € | 10 122,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 675 € / mois | 28 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 600 € | 2 235 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 750 € | 2 121 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 204,48 € | 86 267,44 € | 2 034 795,52 € |
| Année 2 | 36 711,88 € | 84 760,04 € | 1 998 083,64 € |
| Année 3 | 38 283,80 € | 83 188,12 € | 1 959 799,84 € |
| Année 4 | 39 923,02 € | 81 548,90 € | 1 919 876,82 € |
| Année 5 | 41 632,44 € | 79 839,48 € | 1 878 244,38 € |
| Année 6 | 43 415,08 € | 78 056,84 € | 1 834 829,30 € |
| Année 7 | 45 274,03 € | 76 197,89 € | 1 789 555,27 € |
| Année 8 | 47 212,57 € | 74 259,35 € | 1 742 342,70 € |
| Année 9 | 49 234,12 € | 72 237,80 € | 1 693 108,58 € |
| Année 10 | 51 342,21 € | 70 129,71 € | 1 641 766,37 € |
| Année 11 | 53 540,58 € | 67 931,34 € | 1 588 225,79 € |
| Année 12 | 55 833,08 € | 65 638,84 € | 1 532 392,71 € |
| Année 13 | 58 223,76 € | 63 248,16 € | 1 474 168,95 € |
| Année 14 | 60 716,78 € | 60 755,14 € | 1 413 452,17 € |
| Année 15 | 63 316,55 € | 58 155,37 € | 1 350 135,62 € |
| Année 16 | 66 027,63 € | 55 444,29 € | 1 284 107,99 € |
| Année 17 | 68 854,80 € | 52 617,12 € | 1 215 253,19 € |
| Année 18 | 71 803,04 € | 49 668,88 € | 1 143 450,15 € |
| Année 19 | 74 877,48 € | 46 594,44 € | 1 068 572,67 € |
| Année 20 | 78 083,59 € | 43 388,33 € | 990 489,08 € |
| Année 21 | 81 426,97 € | 40 044,95 € | 909 062,11 € |
| Année 22 | 84 913,52 € | 36 558,40 € | 824 148,59 € |
| Année 23 | 88 549,37 € | 32 922,55 € | 735 599,22 € |
| Année 24 | 92 340,85 € | 29 131,07 € | 643 258,37 € |
| Année 25 | 96 294,72 € | 25 177,20 € | 546 963,65 € |
| Année 26 | 100 417,87 € | 21 054,05 € | 446 545,78 € |
| Année 27 | 104 717,55 € | 16 754,37 € | 341 828,23 € |
| Année 28 | 109 201,35 € | 12 270,57 € | 232 626,88 € |
| Année 29 | 113 877,14 € | 7 594,78 € | 118 749,74 € |
| Année 30 | 118 749,74 € | 2 718,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 070 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 165 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 207 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.