Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 879,52 € | 14 879,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 089 € / mois | 42 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 600 € | 2 235 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 750 € | 2 121 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 179,21 € | 72 375,03 € | 1 963 820,79 € |
| Année 2 | 110 043,45 € | 68 510,79 € | 1 853 777,34 € |
| Année 3 | 114 048,28 € | 64 505,96 € | 1 739 729,06 € |
| Année 4 | 118 198,88 € | 60 355,36 € | 1 621 530,18 € |
| Année 5 | 122 500,50 € | 56 053,74 € | 1 499 029,68 € |
| Année 6 | 126 958,69 € | 51 595,55 € | 1 372 070,99 € |
| Année 7 | 131 579,15 € | 46 975,09 € | 1 240 491,84 € |
| Année 8 | 136 367,77 € | 42 186,47 € | 1 104 124,07 € |
| Année 9 | 141 330,61 € | 37 223,63 € | 962 793,46 € |
| Année 10 | 146 474,12 € | 32 080,12 € | 816 319,34 € |
| Année 11 | 151 804,80 € | 26 749,44 € | 664 514,54 € |
| Année 12 | 157 329,47 € | 21 224,77 € | 507 185,07 € |
| Année 13 | 163 055,20 € | 15 499,04 € | 344 129,87 € |
| Année 14 | 168 989,32 € | 9 564,92 € | 175 140,55 € |
| Année 15 | 175 140,55 € | 3 414,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 070 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 165 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.