Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 633,64 € | 9 633,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 193 € / mois | 27 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 600 € | 2 127 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 250 € | 2 019 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 503,75 € | 82 099,93 € | 1 936 496,25 € |
| Année 2 | 34 938,30 € | 80 665,38 € | 1 901 557,95 € |
| Année 3 | 36 434,30 € | 79 169,38 € | 1 865 123,65 € |
| Année 4 | 37 994,36 € | 77 609,32 € | 1 827 129,29 € |
| Année 5 | 39 621,18 € | 75 982,50 € | 1 787 508,11 € |
| Année 6 | 41 317,67 € | 74 286,01 € | 1 746 190,44 € |
| Année 7 | 43 086,82 € | 72 516,86 € | 1 703 103,62 € |
| Année 8 | 44 931,71 € | 70 671,97 € | 1 658 171,91 € |
| Année 9 | 46 855,60 € | 68 748,08 € | 1 611 316,31 € |
| Année 10 | 48 861,86 € | 66 741,82 € | 1 562 454,45 € |
| Année 11 | 50 954,04 € | 64 649,64 € | 1 511 500,41 € |
| Année 12 | 53 135,79 € | 62 467,89 € | 1 458 364,62 € |
| Année 13 | 55 410,95 € | 60 192,73 € | 1 402 953,67 € |
| Année 14 | 57 783,55 € | 57 820,13 € | 1 345 170,12 € |
| Année 15 | 60 257,70 € | 55 345,98 € | 1 284 912,42 € |
| Année 16 | 62 837,84 € | 52 765,84 € | 1 222 074,58 € |
| Année 17 | 65 528,43 € | 50 075,25 € | 1 156 546,15 € |
| Année 18 | 68 334,22 € | 47 269,46 € | 1 088 211,93 € |
| Année 19 | 71 260,16 € | 44 343,52 € | 1 016 951,77 € |
| Année 20 | 74 311,38 € | 41 292,30 € | 942 640,39 € |
| Année 21 | 77 493,25 € | 38 110,43 € | 865 147,14 € |
| Année 22 | 80 811,35 € | 34 792,33 € | 784 335,79 € |
| Année 23 | 84 271,50 € | 31 332,18 € | 700 064,29 € |
| Année 24 | 87 879,87 € | 27 723,81 € | 612 184,42 € |
| Année 25 | 91 642,70 € | 23 960,98 € | 520 541,72 € |
| Année 26 | 95 566,64 € | 20 037,04 € | 424 975,08 € |
| Année 27 | 99 658,64 € | 15 945,04 € | 325 316,44 € |
| Année 28 | 103 925,83 € | 11 677,85 € | 221 390,61 € |
| Année 29 | 108 375,72 € | 7 227,96 € | 113 014,89 € |
| Année 30 | 113 014,89 € | 2 587,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 970 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 640 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.