Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 870 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 144,62 € | 9 144,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 711 € / mois | 26 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 600 € | 2 019 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 750 € | 1 916 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 870 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 803,01 € | 77 932,43 € | 1 838 196,99 € |
| Année 2 | 33 164,76 € | 76 570,68 € | 1 805 032,23 € |
| Année 3 | 34 584,80 € | 75 150,64 € | 1 770 447,43 € |
| Année 4 | 36 065,66 € | 73 669,78 € | 1 734 381,77 € |
| Année 5 | 37 609,91 € | 72 125,53 € | 1 696 771,86 € |
| Année 6 | 39 220,30 € | 70 515,14 € | 1 657 551,56 € |
| Année 7 | 40 899,63 € | 68 835,81 € | 1 616 651,93 € |
| Année 8 | 42 650,88 € | 67 084,56 € | 1 574 001,05 € |
| Année 9 | 44 477,10 € | 65 258,34 € | 1 529 523,95 € |
| Année 10 | 46 381,51 € | 63 353,93 € | 1 483 142,44 € |
| Année 11 | 48 367,50 € | 61 367,94 € | 1 434 774,94 € |
| Année 12 | 50 438,49 € | 59 296,95 € | 1 384 336,45 € |
| Année 13 | 52 598,15 € | 57 137,29 € | 1 331 738,30 € |
| Année 14 | 54 850,31 € | 54 885,13 € | 1 276 887,99 € |
| Année 15 | 57 198,89 € | 52 536,55 € | 1 219 689,10 € |
| Année 16 | 59 648,02 € | 50 087,42 € | 1 160 041,08 € |
| Année 17 | 62 202,04 € | 47 533,40 € | 1 097 839,04 € |
| Année 18 | 64 865,40 € | 44 870,04 € | 1 032 973,64 € |
| Année 19 | 67 642,80 € | 42 092,64 € | 965 330,84 € |
| Année 20 | 70 539,14 € | 39 196,30 € | 894 791,70 € |
| Année 21 | 73 559,49 € | 36 175,95 € | 821 232,21 € |
| Année 22 | 76 709,16 € | 33 026,28 € | 744 523,05 € |
| Année 23 | 79 993,69 € | 29 741,75 € | 664 529,36 € |
| Année 24 | 83 418,86 € | 26 316,58 € | 581 110,50 € |
| Année 25 | 86 990,71 € | 22 744,73 € | 494 119,79 € |
| Année 26 | 90 715,46 € | 19 019,98 € | 403 404,33 € |
| Année 27 | 94 599,71 € | 15 135,73 € | 308 804,62 € |
| Année 28 | 98 650,28 € | 11 085,16 € | 210 154,34 € |
| Année 29 | 102 874,29 € | 6 861,15 € | 107 280,05 € |
| Année 30 | 107 280,05 € | 2 456,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 870 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.