Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 367,16 € | 10 367,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 416 € / mois | 29 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 600 € | 2 289 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 000 € | 2 173 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 054,73 € | 88 351,19 € | 2 083 945,27 € |
| Année 2 | 37 598,50 € | 86 807,42 € | 2 046 346,77 € |
| Année 3 | 39 208,41 € | 85 197,51 € | 2 007 138,36 € |
| Année 4 | 40 887,22 € | 83 518,70 € | 1 966 251,14 € |
| Année 5 | 42 637,94 € | 81 767,98 € | 1 923 613,20 € |
| Année 6 | 44 463,60 € | 79 942,32 € | 1 879 149,60 € |
| Année 7 | 46 367,46 € | 78 038,46 € | 1 832 782,14 € |
| Année 8 | 48 352,83 € | 76 053,09 € | 1 784 429,31 € |
| Année 9 | 50 423,18 € | 73 982,74 € | 1 734 006,13 € |
| Année 10 | 52 582,20 € | 71 823,72 € | 1 681 423,93 € |
| Année 11 | 54 833,69 € | 69 572,23 € | 1 626 590,24 € |
| Année 12 | 57 181,54 € | 67 224,38 € | 1 569 408,70 € |
| Année 13 | 59 629,95 € | 64 775,97 € | 1 509 778,75 € |
| Année 14 | 62 183,17 € | 62 222,75 € | 1 447 595,58 € |
| Année 15 | 64 845,75 € | 59 560,17 € | 1 382 749,83 € |
| Année 16 | 67 622,32 € | 56 783,60 € | 1 315 127,51 € |
| Année 17 | 70 517,76 € | 53 888,16 € | 1 244 609,75 € |
| Année 18 | 73 537,19 € | 50 868,73 € | 1 171 072,56 € |
| Année 19 | 76 685,91 € | 47 720,01 € | 1 094 386,65 € |
| Année 20 | 79 969,43 € | 44 436,49 € | 1 014 417,22 € |
| Année 21 | 83 393,58 € | 41 012,34 € | 931 023,64 € |
| Année 22 | 86 964,32 € | 37 441,60 € | 844 059,32 € |
| Année 23 | 90 687,96 € | 33 717,96 € | 753 371,36 € |
| Année 24 | 94 571,01 € | 29 834,91 € | 658 800,35 € |
| Année 25 | 98 620,38 € | 25 785,54 € | 560 179,97 € |
| Année 26 | 102 843,12 € | 21 562,80 € | 457 336,85 € |
| Année 27 | 107 246,64 € | 17 159,28 € | 350 090,21 € |
| Année 28 | 111 838,72 € | 12 567,20 € | 238 251,49 € |
| Année 29 | 116 627,44 € | 7 778,48 € | 121 624,05 € |
| Année 30 | 121 624,05 € | 2 784,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 120 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.