Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 856,18 € | 10 856,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 898 € / mois | 31 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 600 € | 2 397 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 500 € | 2 275 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 755,45 € | 92 518,71 € | 2 182 244,55 € |
| Année 2 | 39 372,06 € | 90 902,10 € | 2 142 872,49 € |
| Année 3 | 41 057,90 € | 89 216,26 € | 2 101 814,59 € |
| Année 4 | 42 815,92 € | 87 458,24 € | 2 058 998,67 € |
| Année 5 | 44 649,20 € | 85 624,96 € | 2 014 349,47 € |
| Année 6 | 46 561,01 € | 83 713,15 € | 1 967 788,46 € |
| Année 7 | 48 554,65 € | 81 719,51 € | 1 919 233,81 € |
| Année 8 | 50 633,65 € | 79 640,51 € | 1 868 600,16 € |
| Année 9 | 52 801,68 € | 77 472,48 € | 1 815 798,48 € |
| Année 10 | 55 062,54 € | 75 211,62 € | 1 760 735,94 € |
| Année 11 | 57 420,22 € | 72 853,94 € | 1 703 315,72 € |
| Année 12 | 59 878,84 € | 70 395,32 € | 1 643 436,88 € |
| Année 13 | 62 442,74 € | 67 831,42 € | 1 580 994,14 € |
| Année 14 | 65 116,39 € | 65 157,77 € | 1 515 877,75 € |
| Année 15 | 67 904,58 € | 62 369,58 € | 1 447 973,17 € |
| Année 16 | 70 812,08 € | 59 462,08 € | 1 377 161,09 € |
| Année 17 | 73 844,14 € | 56 430,02 € | 1 303 316,95 € |
| Année 18 | 77 006,00 € | 53 268,16 € | 1 226 310,95 € |
| Année 19 | 80 303,24 € | 49 970,92 € | 1 146 007,71 € |
| Année 20 | 83 741,64 € | 46 532,52 € | 1 062 266,07 € |
| Année 21 | 87 327,31 € | 42 946,85 € | 974 938,76 € |
| Année 22 | 91 066,49 € | 39 207,67 € | 883 872,27 € |
| Année 23 | 94 965,79 € | 35 308,37 € | 788 906,48 € |
| Année 24 | 99 032,03 € | 31 242,13 € | 689 874,45 € |
| Année 25 | 103 272,37 € | 27 001,79 € | 586 602,08 € |
| Année 26 | 107 694,28 € | 22 579,88 € | 478 907,80 € |
| Année 27 | 112 305,54 € | 17 968,62 € | 366 602,26 € |
| Année 28 | 117 114,24 € | 13 159,92 € | 249 488,02 € |
| Année 29 | 122 128,84 € | 8 145,32 € | 127 359,18 € |
| Année 30 | 127 359,18 € | 2 916,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 220 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 177 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.