Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 871,32 € | 9 871,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 913 € / mois | 28 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 600 € | 2 073 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 000 € | 1 968 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 262,68 € | 71 193,16 € | 1 872 737,32 € |
| Année 2 | 49 065,81 € | 69 390,03 € | 1 823 671,51 € |
| Année 3 | 50 937,73 € | 67 518,11 € | 1 772 733,78 € |
| Année 4 | 52 881,08 € | 65 574,76 € | 1 719 852,70 € |
| Année 5 | 54 898,55 € | 63 557,29 € | 1 664 954,15 € |
| Année 6 | 56 993,01 € | 61 462,83 € | 1 607 961,14 € |
| Année 7 | 59 167,38 € | 59 288,46 € | 1 548 793,76 € |
| Année 8 | 61 424,69 € | 57 031,15 € | 1 487 369,07 € |
| Année 9 | 63 768,10 € | 54 687,74 € | 1 423 600,97 € |
| Année 10 | 66 200,95 € | 52 254,89 € | 1 357 400,02 € |
| Année 11 | 68 726,60 € | 49 729,24 € | 1 288 673,42 € |
| Année 12 | 71 348,60 € | 47 107,24 € | 1 217 324,82 € |
| Année 13 | 74 070,65 € | 44 385,19 € | 1 143 254,17 € |
| Année 14 | 76 896,52 € | 41 559,32 € | 1 066 357,65 € |
| Année 15 | 79 830,23 € | 38 625,61 € | 986 527,42 € |
| Année 16 | 82 875,87 € | 35 579,97 € | 903 651,55 € |
| Année 17 | 86 037,67 € | 32 418,17 € | 817 613,88 € |
| Année 18 | 89 320,13 € | 29 135,71 € | 728 293,75 € |
| Année 19 | 92 727,80 € | 25 728,04 € | 635 565,95 € |
| Année 20 | 96 265,49 € | 22 190,35 € | 539 300,46 € |
| Année 21 | 99 938,16 € | 18 517,68 € | 439 362,30 € |
| Année 22 | 103 750,92 € | 14 704,92 € | 335 611,38 € |
| Année 23 | 107 709,13 € | 10 746,71 € | 227 902,25 € |
| Année 24 | 111 818,40 € | 6 637,44 € | 116 083,85 € |
| Année 25 | 116 083,85 € | 2 371,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 920 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 204 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.