Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 935,59 € | 9 935,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 108 € / mois | 28 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 600 € | 2 087 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 313 € | 1 980 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 570,41 € | 71 656,67 € | 1 884 929,59 € |
| Année 2 | 49 385,32 € | 69 841,76 € | 1 835 544,27 € |
| Année 3 | 51 269,39 € | 67 957,69 € | 1 784 274,88 € |
| Année 4 | 53 225,39 € | 66 001,69 € | 1 731 049,49 € |
| Année 5 | 55 256,01 € | 63 971,07 € | 1 675 793,48 € |
| Année 6 | 57 364,11 € | 61 862,97 € | 1 618 429,37 € |
| Année 7 | 59 552,61 € | 59 674,47 € | 1 558 876,76 € |
| Année 8 | 61 824,63 € | 57 402,45 € | 1 497 052,13 € |
| Année 9 | 64 183,31 € | 55 043,77 € | 1 432 868,82 € |
| Année 10 | 66 631,98 € | 52 595,10 € | 1 366 236,84 € |
| Année 11 | 69 174,10 € | 50 052,98 € | 1 297 062,74 € |
| Année 12 | 71 813,18 € | 47 413,90 € | 1 225 249,56 € |
| Année 13 | 74 552,94 € | 44 674,14 € | 1 150 696,62 € |
| Année 14 | 77 397,22 € | 41 829,86 € | 1 073 299,40 € |
| Année 15 | 80 350,04 € | 38 877,04 € | 992 949,36 € |
| Année 16 | 83 415,49 € | 35 811,59 € | 909 533,87 € |
| Année 17 | 86 597,89 € | 32 629,19 € | 822 935,98 € |
| Année 18 | 89 901,73 € | 29 325,35 € | 733 034,25 € |
| Année 19 | 93 331,59 € | 25 895,49 € | 639 702,66 € |
| Année 20 | 96 892,31 € | 22 334,77 € | 542 810,35 € |
| Année 21 | 100 588,88 € | 18 638,20 € | 442 221,47 € |
| Année 22 | 104 426,48 € | 14 800,60 € | 337 794,99 € |
| Année 23 | 108 410,47 € | 10 816,61 € | 229 384,52 € |
| Année 24 | 112 546,47 € | 6 680,61 € | 116 838,05 € |
| Année 25 | 116 838,05 € | 2 386,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 932 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.