Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 678,52 € | 9 678,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 329 € / mois | 27 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 600 € | 2 033 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 063 € | 1 929 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 339,58 € | 69 802,66 € | 1 836 160,42 € |
| Année 2 | 48 107,50 € | 68 034,74 € | 1 788 052,92 € |
| Année 3 | 49 942,85 € | 66 199,39 € | 1 738 110,07 € |
| Année 4 | 51 848,23 € | 64 294,01 € | 1 686 261,84 € |
| Année 5 | 53 826,30 € | 62 315,94 € | 1 632 435,54 € |
| Année 6 | 55 879,84 € | 60 262,40 € | 1 576 555,70 € |
| Année 7 | 58 011,74 € | 58 130,50 € | 1 518 543,96 € |
| Année 8 | 60 224,95 € | 55 917,29 € | 1 458 319,01 € |
| Année 9 | 62 522,61 € | 53 619,63 € | 1 395 796,40 € |
| Année 10 | 64 907,96 € | 51 234,28 € | 1 330 888,44 € |
| Année 11 | 67 384,25 € | 48 757,99 € | 1 263 504,19 € |
| Année 12 | 69 955,07 € | 46 187,17 € | 1 193 549,12 € |
| Année 13 | 72 623,93 € | 43 518,31 € | 1 120 925,19 € |
| Année 14 | 75 394,64 € | 40 747,60 € | 1 045 530,55 € |
| Année 15 | 78 271,02 € | 37 871,22 € | 967 259,53 € |
| Année 16 | 81 257,17 € | 34 885,07 € | 886 002,36 € |
| Année 17 | 84 357,24 € | 31 785,00 € | 801 645,12 € |
| Année 18 | 87 575,60 € | 28 566,64 € | 714 069,52 € |
| Année 19 | 90 916,69 € | 25 225,55 € | 623 152,83 € |
| Année 20 | 94 385,27 € | 21 756,97 € | 528 767,56 € |
| Année 21 | 97 986,20 € | 18 156,04 € | 430 781,36 € |
| Année 22 | 101 724,54 € | 14 417,70 € | 329 056,82 € |
| Année 23 | 105 605,43 € | 10 536,81 € | 223 451,39 € |
| Année 24 | 109 634,41 € | 6 507,83 € | 113 816,98 € |
| Année 25 | 113 816,98 € | 2 325,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 882 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.