Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 387,29 € | 11 387,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 507 € / mois | 32 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 600 € | 2 087 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 313 € | 1 980 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 648,15 € | 69 999,33 € | 1 865 851,85 € |
| Année 2 | 69 142,62 € | 67 504,86 € | 1 796 709,23 € |
| Année 3 | 71 730,41 € | 64 917,07 € | 1 724 978,82 € |
| Année 4 | 74 415,05 € | 62 232,43 € | 1 650 563,77 € |
| Année 5 | 77 200,20 € | 59 447,28 € | 1 573 363,57 € |
| Année 6 | 80 089,58 € | 56 557,90 € | 1 493 273,99 € |
| Année 7 | 83 087,11 € | 53 560,37 € | 1 410 186,88 € |
| Année 8 | 86 196,81 € | 50 450,67 € | 1 323 990,07 € |
| Année 9 | 89 422,90 € | 47 224,58 € | 1 234 567,17 € |
| Année 10 | 92 769,73 € | 43 877,75 € | 1 141 797,44 € |
| Année 11 | 96 241,84 € | 40 405,64 € | 1 045 555,60 € |
| Année 12 | 99 843,88 € | 36 803,60 € | 945 711,72 € |
| Année 13 | 103 580,76 € | 33 066,72 € | 842 130,96 € |
| Année 14 | 107 457,50 € | 29 189,98 € | 734 673,46 € |
| Année 15 | 111 479,31 € | 25 168,17 € | 623 194,15 € |
| Année 16 | 115 651,64 € | 20 995,84 € | 507 542,51 € |
| Année 17 | 119 980,14 € | 16 667,34 € | 387 562,37 € |
| Année 18 | 124 470,67 € | 12 176,81 € | 263 091,70 € |
| Année 19 | 129 129,22 € | 7 518,26 € | 133 962,48 € |
| Année 20 | 133 962,48 € | 2 685,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 932 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 535 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.