Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 933 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 274,66 € | 16 274,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 317 € / mois | 46 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 640 € | 2 087 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 325 € | 1 981 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 933 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 514,33 € | 61 781,59 € | 1 799 485,67 € |
| Année 2 | 137 987,53 € | 57 308,39 € | 1 661 498,14 € |
| Année 3 | 142 610,63 € | 52 685,29 € | 1 518 887,51 € |
| Année 4 | 147 388,62 € | 47 907,30 € | 1 371 498,89 € |
| Année 5 | 152 326,69 € | 42 969,23 € | 1 219 172,20 € |
| Année 6 | 157 430,21 € | 37 865,71 € | 1 061 741,99 € |
| Année 7 | 162 704,71 € | 32 591,21 € | 899 037,28 € |
| Année 8 | 168 155,92 € | 27 140,00 € | 730 881,36 € |
| Année 9 | 173 789,78 € | 21 506,14 € | 557 091,58 € |
| Année 10 | 179 612,39 € | 15 683,53 € | 377 479,19 € |
| Année 11 | 185 630,05 € | 9 665,87 € | 191 849,14 € |
| Année 12 | 191 849,14 € | 3 446,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 933 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 196 € pour cette enveloppe de financement.