Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 938,16 € | 9 938,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 116 € / mois | 28 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 640 € | 2 087 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 325 € | 1 981 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 582,72 € | 71 675,20 € | 1 885 417,28 € |
| Année 2 | 49 398,06 € | 69 859,86 € | 1 836 019,22 € |
| Année 3 | 51 282,65 € | 67 975,27 € | 1 784 736,57 € |
| Année 4 | 53 239,18 € | 66 018,74 € | 1 731 497,39 € |
| Année 5 | 55 270,31 € | 63 987,61 € | 1 676 227,08 € |
| Année 6 | 57 378,95 € | 61 878,97 € | 1 618 848,13 € |
| Année 7 | 59 568,03 € | 59 689,89 € | 1 559 280,10 € |
| Année 8 | 61 840,62 € | 57 417,30 € | 1 497 439,48 € |
| Année 9 | 64 199,92 € | 55 058,00 € | 1 433 239,56 € |
| Année 10 | 66 649,23 € | 52 608,69 € | 1 366 590,33 € |
| Année 11 | 69 191,98 € | 50 065,94 € | 1 297 398,35 € |
| Année 12 | 71 831,75 € | 47 426,17 € | 1 225 566,60 € |
| Année 13 | 74 572,20 € | 44 685,72 € | 1 150 994,40 € |
| Année 14 | 77 417,25 € | 41 840,67 € | 1 073 577,15 € |
| Année 15 | 80 370,81 € | 38 887,11 € | 993 206,34 € |
| Année 16 | 83 437,06 € | 35 820,86 € | 909 769,28 € |
| Année 17 | 86 620,29 € | 32 637,63 € | 823 148,99 € |
| Année 18 | 89 924,97 € | 29 332,95 € | 733 224,02 € |
| Année 19 | 93 355,73 € | 25 902,19 € | 639 868,29 € |
| Année 20 | 96 917,37 € | 22 340,55 € | 542 950,92 € |
| Année 21 | 100 614,90 € | 18 643,02 € | 442 336,02 € |
| Année 22 | 104 453,47 € | 14 804,45 € | 337 882,55 € |
| Année 23 | 108 438,52 € | 10 819,40 € | 229 444,03 € |
| Année 24 | 112 575,57 € | 6 682,35 € | 116 868,46 € |
| Année 25 | 116 868,46 € | 2 387,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 933 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.