Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 946,25 € | 946,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 867 € / mois | 2 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 15 480 € | 208 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 838 € | 198 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 3 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 3 290,86 € | 8 064,14 € | 190 209,14 € |
| Année 2 | 3 431,78 € | 7 923,22 € | 186 777,36 € |
| Année 3 | 3 578,71 € | 7 776,29 € | 183 198,65 € |
| Année 4 | 3 731,95 € | 7 623,05 € | 179 466,70 € |
| Année 5 | 3 891,75 € | 7 463,25 € | 175 574,95 € |
| Année 6 | 4 058,38 € | 7 296,62 € | 171 516,57 € |
| Année 7 | 4 232,16 € | 7 122,84 € | 167 284,41 € |
| Année 8 | 4 413,37 € | 6 941,63 € | 162 871,04 € |
| Année 9 | 4 602,35 € | 6 752,65 € | 158 268,69 € |
| Année 10 | 4 799,39 € | 6 555,61 € | 153 469,30 € |
| Année 11 | 5 004,92 € | 6 350,08 € | 148 464,38 € |
| Année 12 | 5 219,20 € | 6 135,80 € | 143 245,18 € |
| Année 13 | 5 442,67 € | 5 912,33 € | 137 802,51 € |
| Année 14 | 5 675,73 € | 5 679,27 € | 132 126,78 € |
| Année 15 | 5 918,75 € | 5 436,25 € | 126 208,03 € |
| Année 16 | 6 172,17 € | 5 182,83 € | 120 035,86 € |
| Année 17 | 6 436,46 € | 4 918,54 € | 113 599,40 € |
| Année 18 | 6 712,05 € | 4 642,95 € | 106 887,35 € |
| Année 19 | 6 999,45 € | 4 355,55 € | 99 887,90 € |
| Année 20 | 7 299,15 € | 4 055,85 € | 92 588,75 € |
| Année 21 | 7 611,69 € | 3 743,31 € | 84 977,06 € |
| Année 22 | 7 937,60 € | 3 417,40 € | 77 039,46 € |
| Année 23 | 8 277,48 € | 3 077,52 € | 68 761,98 € |
| Année 24 | 8 631,89 € | 2 723,11 € | 60 130,09 € |
| Année 25 | 9 001,49 € | 2 353,51 € | 51 128,60 € |
| Année 26 | 9 386,92 € | 1 968,08 € | 41 741,68 € |
| Année 27 | 9 788,84 € | 1 566,16 € | 31 952,84 € |
| Année 28 | 10 208,01 € | 1 146,99 € | 21 744,83 € |
| Année 29 | 10 645,09 € | 709,91 € | 11 099,74 € |
| Année 30 | 11 099,74 € | 254,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 193 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.