Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 497 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 384,79 € | 166 384,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 196 € / mois | 475 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 800 € | 21 057 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 438 € | 19 984 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 497 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 327 812,23 € | 668 805,25 € | 18 169 687,77 € |
| Année 2 | 1 375 586,98 € | 621 030,50 € | 16 794 100,79 € |
| Année 3 | 1 425 080,67 € | 571 536,81 € | 15 369 020,12 € |
| Année 4 | 1 476 355,15 € | 520 262,33 € | 13 892 664,97 € |
| Année 5 | 1 529 474,49 € | 467 142,99 € | 12 363 190,48 € |
| Année 6 | 1 584 505,06 € | 412 112,42 € | 10 778 685,42 € |
| Année 7 | 1 641 515,64 € | 355 101,84 € | 9 137 169,78 € |
| Année 8 | 1 700 577,45 € | 296 040,03 € | 7 436 592,33 € |
| Année 9 | 1 761 764,30 € | 234 853,18 € | 5 674 828,03 € |
| Année 10 | 1 825 152,69 € | 171 464,79 € | 3 849 675,34 € |
| Année 11 | 1 890 821,75 € | 105 795,73 € | 1 958 853,59 € |
| Année 12 | 1 958 853,59 € | 37 763,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 497 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 475 385 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 970 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.