Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 960 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 506,19 € | 16 506,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 019 € / mois | 47 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 840 € | 2 117 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 013 € | 2 009 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 960 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 413,71 € | 62 660,57 € | 1 825 086,29 € |
| Année 2 | 139 950,58 € | 58 123,70 € | 1 685 135,71 € |
| Année 3 | 144 639,46 € | 53 434,82 € | 1 540 496,25 € |
| Année 4 | 149 485,42 € | 48 588,86 € | 1 391 010,83 € |
| Année 5 | 154 493,74 € | 43 580,54 € | 1 236 517,09 € |
| Année 6 | 159 669,88 € | 38 404,40 € | 1 076 847,21 € |
| Année 7 | 165 019,39 € | 33 054,89 € | 911 827,82 € |
| Année 8 | 170 548,16 € | 27 526,12 € | 741 279,66 € |
| Année 9 | 176 262,15 € | 21 812,13 € | 565 017,51 € |
| Année 10 | 182 167,59 € | 15 906,69 € | 382 849,92 € |
| Année 11 | 188 270,89 € | 9 803,39 € | 194 579,03 € |
| Année 12 | 194 579,03 € | 3 495,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 960 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 156 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.