Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 910 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 085,22 € | 16 085,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 743 € / mois | 45 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 840 € | 2 063 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 763 € | 1 958 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 910 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 960,17 € | 61 062,47 € | 1 778 539,83 € |
| Année 2 | 136 381,32 € | 56 641,32 € | 1 642 158,51 € |
| Année 3 | 140 950,59 € | 52 072,05 € | 1 501 207,92 € |
| Année 4 | 145 672,98 € | 47 349,66 € | 1 355 534,94 € |
| Année 5 | 150 553,56 € | 42 469,08 € | 1 204 981,38 € |
| Année 6 | 155 597,68 € | 37 424,96 € | 1 049 383,70 € |
| Année 7 | 160 810,76 € | 32 211,88 € | 888 572,94 € |
| Année 8 | 166 198,53 € | 26 824,11 € | 722 374,41 € |
| Année 9 | 171 766,80 € | 21 255,84 € | 550 607,61 € |
| Année 10 | 177 521,63 € | 15 501,01 € | 373 085,98 € |
| Année 11 | 183 469,27 € | 9 553,37 € | 189 616,71 € |
| Année 12 | 189 616,71 € | 3 406,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 910 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.