Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 733,01 € | 13 733,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 615 € / mois | 39 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 840 € | 2 063 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 763 € | 1 958 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 997,83 € | 66 798,29 € | 1 812 502,17 € |
| Année 2 | 101 564,29 € | 63 231,83 € | 1 710 937,88 € |
| Année 3 | 105 260,53 € | 59 535,59 € | 1 605 677,35 € |
| Année 4 | 109 091,32 € | 55 704,80 € | 1 496 586,03 € |
| Année 5 | 113 061,53 € | 51 734,59 € | 1 383 524,50 € |
| Année 6 | 117 176,18 € | 47 619,94 € | 1 266 348,32 € |
| Année 7 | 121 440,63 € | 43 355,49 € | 1 144 907,69 € |
| Année 8 | 125 860,26 € | 38 935,86 € | 1 019 047,43 € |
| Année 9 | 130 440,73 € | 34 355,39 € | 888 606,70 € |
| Année 10 | 135 187,90 € | 29 608,22 € | 753 418,80 € |
| Année 11 | 140 107,83 € | 24 688,29 € | 613 310,97 € |
| Année 12 | 145 206,81 € | 19 589,31 € | 468 104,16 € |
| Année 13 | 150 491,36 € | 14 304,76 € | 317 612,80 € |
| Année 14 | 155 968,26 € | 8 827,86 € | 161 644,54 € |
| Année 15 | 161 644,54 € | 3 151,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 910 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 237 €.