Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 087,25 € | 10 087,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 567 € / mois | 28 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 960 € | 2 118 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 050 € | 2 011 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 296,47 € | 72 750,53 € | 1 913 703,53 € |
| Année 2 | 50 139,06 € | 70 907,94 € | 1 863 564,47 € |
| Année 3 | 52 051,92 € | 68 995,08 € | 1 811 512,55 € |
| Année 4 | 54 037,79 € | 67 009,21 € | 1 757 474,76 € |
| Année 5 | 56 099,40 € | 64 947,60 € | 1 701 375,36 € |
| Année 6 | 58 239,64 € | 62 807,36 € | 1 643 135,72 € |
| Année 7 | 60 461,58 € | 60 585,42 € | 1 582 674,14 € |
| Année 8 | 62 768,25 € | 58 278,75 € | 1 519 905,89 € |
| Année 9 | 65 162,95 € | 55 884,05 € | 1 454 742,94 € |
| Année 10 | 67 648,99 € | 53 398,01 € | 1 387 093,95 € |
| Année 11 | 70 229,91 € | 50 817,09 € | 1 316 864,04 € |
| Année 12 | 72 909,24 € | 48 137,76 € | 1 243 954,80 € |
| Année 13 | 75 690,83 € | 45 356,17 € | 1 168 263,97 € |
| Année 14 | 78 578,56 € | 42 468,44 € | 1 089 685,41 € |
| Année 15 | 81 576,40 € | 39 470,60 € | 1 008 109,01 € |
| Année 16 | 84 688,67 € | 36 358,33 € | 923 420,34 € |
| Année 17 | 87 919,64 € | 33 127,36 € | 835 500,70 € |
| Année 18 | 91 273,89 € | 29 773,11 € | 744 226,81 € |
| Année 19 | 94 756,11 € | 26 290,89 € | 649 470,70 € |
| Année 20 | 98 371,16 € | 22 675,84 € | 551 099,54 € |
| Année 21 | 102 124,15 € | 18 922,85 € | 448 975,39 € |
| Année 22 | 106 020,32 € | 15 026,68 € | 342 955,07 € |
| Année 23 | 110 065,15 € | 10 981,85 € | 232 889,92 € |
| Année 24 | 114 264,29 € | 6 782,71 € | 118 625,63 € |
| Année 25 | 118 625,63 € | 2 423,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 962 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.