Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 967 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 560,92 € | 16 560,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 185 € / mois | 47 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 360 € | 2 124 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 175 € | 2 016 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 967 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 862,73 € | 62 868,31 € | 1 831 137,27 € |
| Année 2 | 140 414,64 € | 58 316,40 € | 1 690 722,63 € |
| Année 3 | 145 119,06 € | 53 611,98 € | 1 545 603,57 € |
| Année 4 | 149 981,09 € | 48 749,95 € | 1 395 622,48 € |
| Année 5 | 155 006,01 € | 43 725,03 € | 1 240 616,47 € |
| Année 6 | 160 199,28 € | 38 531,76 € | 1 080 417,19 € |
| Année 7 | 165 566,55 € | 33 164,49 € | 914 850,64 € |
| Année 8 | 171 113,65 € | 27 617,39 € | 743 736,99 € |
| Année 9 | 176 846,61 € | 21 884,43 € | 566 890,38 € |
| Année 10 | 182 771,64 € | 15 959,40 € | 384 118,74 € |
| Année 11 | 188 895,17 € | 9 835,87 € | 195 223,57 € |
| Année 12 | 195 223,57 € | 3 507,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 967 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 157 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 317 €.