Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 968 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 569,34 € | 16 569,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 210 € / mois | 47 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 440 € | 2 125 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 200 € | 2 017 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 968 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 931,82 € | 62 900,26 € | 1 832 068,18 € |
| Année 2 | 140 486,04 € | 58 346,04 € | 1 691 582,14 € |
| Année 3 | 145 192,84 € | 53 639,24 € | 1 546 389,30 € |
| Année 4 | 150 057,33 € | 48 774,75 € | 1 396 331,97 € |
| Année 5 | 155 084,82 € | 43 747,26 € | 1 241 247,15 € |
| Année 6 | 160 280,74 € | 38 551,34 € | 1 080 966,41 € |
| Année 7 | 165 650,74 € | 33 181,34 € | 915 315,67 € |
| Année 8 | 171 200,67 € | 27 631,41 € | 744 115,00 € |
| Année 9 | 176 936,54 € | 21 895,54 € | 567 178,46 € |
| Année 10 | 182 864,58 € | 15 967,50 € | 384 313,88 € |
| Année 11 | 188 991,22 € | 9 840,86 € | 195 322,66 € |
| Année 12 | 195 322,66 € | 3 508,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 968 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 157 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 200 € (2,5%).