Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 118,10 € | 10 118,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 661 € / mois | 28 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 440 € | 2 125 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 200 € | 2 017 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 444,20 € | 72 973,00 € | 1 919 555,80 € |
| Année 2 | 50 292,42 € | 71 124,78 € | 1 869 263,38 € |
| Année 3 | 52 211,13 € | 69 206,07 € | 1 817 052,25 € |
| Année 4 | 54 203,06 € | 67 214,14 € | 1 762 849,19 € |
| Année 5 | 56 270,98 € | 65 146,22 € | 1 706 578,21 € |
| Année 6 | 58 417,80 € | 62 999,40 € | 1 648 160,41 € |
| Année 7 | 60 646,50 € | 60 770,70 € | 1 587 513,91 € |
| Année 8 | 62 960,24 € | 58 456,96 € | 1 524 553,67 € |
| Année 9 | 65 362,25 € | 56 054,95 € | 1 459 191,42 € |
| Année 10 | 67 855,93 € | 53 561,27 € | 1 391 335,49 € |
| Année 11 | 70 444,71 € | 50 972,49 € | 1 320 890,78 € |
| Année 12 | 73 132,27 € | 48 284,93 € | 1 247 758,51 € |
| Année 13 | 75 922,34 € | 45 494,86 € | 1 171 836,17 € |
| Année 14 | 78 818,89 € | 42 598,31 € | 1 093 017,28 € |
| Année 15 | 81 825,93 € | 39 591,27 € | 1 011 191,35 € |
| Année 16 | 84 947,69 € | 36 469,51 € | 926 243,66 € |
| Année 17 | 88 188,56 € | 33 228,64 € | 838 055,10 € |
| Année 18 | 91 553,07 € | 29 864,13 € | 746 502,03 € |
| Année 19 | 95 045,94 € | 26 371,26 € | 651 456,09 € |
| Année 20 | 98 672,06 € | 22 745,14 € | 552 784,03 € |
| Année 21 | 102 436,54 € | 18 980,66 € | 450 347,49 € |
| Année 22 | 106 344,61 € | 15 072,59 € | 344 002,88 € |
| Année 23 | 110 401,80 € | 11 015,40 € | 233 601,08 € |
| Année 24 | 114 613,76 € | 6 803,44 € | 118 987,32 € |
| Année 25 | 118 987,32 € | 2 430,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 968 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 616 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 909 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.