Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 018 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 375,17 € | 10 375,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 440 € / mois | 29 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 440 € | 2 179 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 450 € | 2 068 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 018 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 675,08 € | 74 826,96 € | 1 968 324,92 € |
| Année 2 | 51 570,22 € | 72 931,82 € | 1 916 754,70 € |
| Année 3 | 53 537,69 € | 70 964,35 € | 1 863 217,01 € |
| Année 4 | 55 580,22 € | 68 921,82 € | 1 807 636,79 € |
| Année 5 | 57 700,69 € | 66 801,35 € | 1 749 936,10 € |
| Année 6 | 59 902,04 € | 64 600,00 € | 1 690 034,06 € |
| Année 7 | 62 187,38 € | 62 314,66 € | 1 627 846,68 € |
| Année 8 | 64 559,91 € | 59 942,13 € | 1 563 286,77 € |
| Année 9 | 67 022,95 € | 57 479,09 € | 1 496 263,82 € |
| Année 10 | 69 579,98 € | 54 922,06 € | 1 426 683,84 € |
| Année 11 | 72 234,52 € | 52 267,52 € | 1 354 449,32 € |
| Année 12 | 74 990,38 € | 49 511,66 € | 1 279 458,94 € |
| Année 13 | 77 851,35 € | 46 650,69 € | 1 201 607,59 € |
| Année 14 | 80 821,48 € | 43 680,56 € | 1 120 786,11 € |
| Année 15 | 83 904,92 € | 40 597,12 € | 1 036 881,19 € |
| Année 16 | 87 106,01 € | 37 396,03 € | 949 775,18 € |
| Année 17 | 90 429,22 € | 34 072,82 € | 859 345,96 € |
| Année 18 | 93 879,20 € | 30 622,84 € | 765 466,76 € |
| Année 19 | 97 460,81 € | 27 041,23 € | 668 005,95 € |
| Année 20 | 101 179,06 € | 23 322,98 € | 566 826,89 € |
| Année 21 | 105 039,19 € | 19 462,85 € | 461 787,70 € |
| Année 22 | 109 046,56 € | 15 455,48 € | 352 741,14 € |
| Année 23 | 113 206,84 € | 11 295,20 € | 239 534,30 € |
| Année 24 | 117 525,82 € | 6 976,22 € | 122 008,48 € |
| Année 25 | 122 008,48 € | 2 492,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 018 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 643 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.