Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 623,86 € | 9 623,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 163 € / mois | 27 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 440 € | 2 125 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 200 € | 2 017 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 469,74 € | 82 016,58 € | 1 934 530,26 € |
| Année 2 | 34 902,84 € | 80 583,48 € | 1 899 627,42 € |
| Année 3 | 36 397,32 € | 79 089,00 € | 1 863 230,10 € |
| Année 4 | 37 955,77 € | 77 530,55 € | 1 825 274,33 € |
| Année 5 | 39 580,96 € | 75 905,36 € | 1 785 693,37 € |
| Année 6 | 41 275,74 € | 74 210,58 € | 1 744 417,63 € |
| Année 7 | 43 043,08 € | 72 443,24 € | 1 701 374,55 € |
| Année 8 | 44 886,13 € | 70 600,19 € | 1 656 488,42 € |
| Année 9 | 46 808,04 € | 68 678,28 € | 1 609 680,38 € |
| Année 10 | 48 812,27 € | 66 674,05 € | 1 560 868,11 € |
| Année 11 | 50 902,32 € | 64 584,00 € | 1 509 965,79 € |
| Année 12 | 53 081,87 € | 62 404,45 € | 1 456 883,92 € |
| Année 13 | 55 354,71 € | 60 131,61 € | 1 401 529,21 € |
| Année 14 | 57 724,89 € | 57 761,43 € | 1 343 804,32 € |
| Année 15 | 60 196,55 € | 55 289,77 € | 1 283 607,77 € |
| Année 16 | 62 774,05 € | 52 712,27 € | 1 220 833,72 € |
| Année 17 | 65 461,90 € | 50 024,42 € | 1 155 371,82 € |
| Année 18 | 68 264,86 € | 47 221,46 € | 1 087 106,96 € |
| Année 19 | 71 187,83 € | 44 298,49 € | 1 015 919,13 € |
| Année 20 | 74 235,92 € | 41 250,40 € | 941 683,21 € |
| Année 21 | 77 414,58 € | 38 071,74 € | 864 268,63 € |
| Année 22 | 80 729,31 € | 34 757,01 € | 783 539,32 € |
| Année 23 | 84 185,97 € | 31 300,35 € | 699 353,35 € |
| Année 24 | 87 790,66 € | 27 695,66 € | 611 562,69 € |
| Année 25 | 91 549,67 € | 23 936,65 € | 520 013,02 € |
| Année 26 | 95 469,65 € | 20 016,67 € | 424 543,37 € |
| Année 27 | 99 557,46 € | 15 928,86 € | 324 985,91 € |
| Année 28 | 103 820,31 € | 11 666,01 € | 221 165,60 € |
| Année 29 | 108 265,70 € | 7 220,62 € | 112 899,90 € |
| Année 30 | 112 899,90 € | 2 584,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 968 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.