Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 792 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 902,22 € | 168 902,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 825 € / mois | 482 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 400 € | 21 375 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 813 € | 20 287 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 792 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 347 902,27 € | 678 924,37 € | 18 444 597,73 € |
| Année 2 | 1 396 399,89 € | 630 426,75 € | 17 048 197,84 € |
| Année 3 | 1 446 642,43 € | 580 184,21 € | 15 601 555,41 € |
| Année 4 | 1 498 692,68 € | 528 133,96 € | 14 102 862,73 € |
| Année 5 | 1 552 615,71 € | 474 210,93 € | 12 550 247,02 € |
| Année 6 | 1 608 478,90 € | 418 347,74 € | 10 941 768,12 € |
| Année 7 | 1 666 352,05 € | 360 474,59 € | 9 275 416,07 € |
| Année 8 | 1 726 307,49 € | 300 519,15 € | 7 549 108,58 € |
| Année 9 | 1 788 420,13 € | 238 406,51 € | 5 760 688,45 € |
| Année 10 | 1 852 767,57 € | 174 059,07 € | 3 907 920,88 € |
| Année 11 | 1 919 430,23 € | 107 396,41 € | 1 988 490,65 € |
| Année 12 | 1 988 490,65 € | 38 335,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 792 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.