Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 597,24 € | 117 597,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 355 € / mois | 335 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 560 € | 21 459 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 738 € | 20 366 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 608,84 € | 729 558,04 € | 19 187 891,16 € |
| Année 2 | 707 472,04 € | 703 694,84 € | 18 480 419,12 € |
| Année 3 | 734 316,61 € | 676 850,27 € | 17 746 102,51 € |
| Année 4 | 762 179,73 € | 648 987,15 € | 16 983 922,78 € |
| Année 5 | 791 100,14 € | 620 066,74 € | 16 192 822,64 € |
| Année 6 | 821 117,89 € | 590 048,99 € | 15 371 704,75 € |
| Année 7 | 852 274,68 € | 558 892,20 € | 14 519 430,07 € |
| Année 8 | 884 613,67 € | 526 553,21 € | 13 634 816,40 € |
| Année 9 | 918 179,71 € | 492 987,17 € | 12 716 636,69 € |
| Année 10 | 953 019,44 € | 458 147,44 € | 11 763 617,25 € |
| Année 11 | 989 181,13 € | 421 985,75 € | 10 774 436,12 € |
| Année 12 | 1 026 714,93 € | 384 451,95 € | 9 747 721,19 € |
| Année 13 | 1 065 672,93 € | 345 493,95 € | 8 682 048,26 € |
| Année 14 | 1 106 109,18 € | 305 057,70 € | 7 575 939,08 € |
| Année 15 | 1 148 079,75 € | 263 087,13 € | 6 427 859,33 € |
| Année 16 | 1 191 642,88 € | 219 524,00 € | 5 236 216,45 € |
| Année 17 | 1 236 858,96 € | 174 307,92 € | 3 999 357,49 € |
| Année 18 | 1 283 790,75 € | 127 376,13 € | 2 715 566,74 € |
| Année 19 | 1 332 503,31 € | 78 663,57 € | 1 383 063,43 € |
| Année 20 | 1 383 063,43 € | 28 102,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 869 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.