Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 566,50 € | 103 566,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 838 € / mois | 295 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 560 € | 21 459 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 738 € | 20 366 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 343,78 € | 762 454,22 € | 19 389 156,22 € |
| Année 2 | 499 316,12 € | 743 481,88 € | 18 889 840,10 € |
| Année 3 | 519 037,87 € | 723 760,13 € | 18 370 802,23 € |
| Année 4 | 539 538,55 € | 703 259,45 € | 17 831 263,68 € |
| Année 5 | 560 848,98 € | 681 949,02 € | 17 270 414,70 € |
| Année 6 | 583 001,08 € | 659 796,92 € | 16 687 413,62 € |
| Année 7 | 606 028,17 € | 636 769,83 € | 16 081 385,45 € |
| Année 8 | 629 964,75 € | 612 833,25 € | 15 451 420,70 € |
| Année 9 | 654 846,78 € | 587 951,22 € | 14 796 573,92 € |
| Année 10 | 680 711,58 € | 562 086,42 € | 14 115 862,34 € |
| Année 11 | 707 597,96 € | 535 200,04 € | 13 408 264,38 € |
| Année 12 | 735 546,32 € | 507 251,68 € | 12 672 718,06 € |
| Année 13 | 764 598,57 € | 478 199,43 € | 11 908 119,49 € |
| Année 14 | 794 798,27 € | 447 999,73 € | 11 113 321,22 € |
| Année 15 | 826 190,83 € | 416 607,17 € | 10 287 130,39 € |
| Année 16 | 858 823,26 € | 383 974,74 € | 9 428 307,13 € |
| Année 17 | 892 744,61 € | 350 053,39 € | 8 535 562,52 € |
| Année 18 | 928 005,78 € | 314 792,22 € | 7 607 556,74 € |
| Année 19 | 964 659,69 € | 278 138,31 € | 6 642 897,05 € |
| Année 20 | 1 002 761,31 € | 240 036,69 € | 5 640 135,74 € |
| Année 21 | 1 042 367,85 € | 200 430,15 € | 4 597 767,89 € |
| Année 22 | 1 083 538,76 € | 159 259,24 € | 3 514 229,13 € |
| Année 23 | 1 126 335,82 € | 116 462,18 € | 2 387 893,31 € |
| Année 24 | 1 170 823,26 € | 71 974,74 € | 1 217 070,05 € |
| Année 25 | 1 217 070,05 € | 25 730,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 869 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 904 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.